【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政處公佈2011年9月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少22.11%，值得注意的是，9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖然比8月好些，但仍低於今年2月的3559棟，更是近年來少見連續(xù)3個月買賣交易棟數(shù)皆低於4000棟以下的狀況；在區(qū)域表現(xiàn)上，表現(xiàn)較好的分別為文山、中正、中山與北投。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，除因屋主未如預(yù)期般全面性降價，讓買氣觀望外，國際經(jīng)濟(jì)局勢不佳，股市表現(xiàn)走軟。

相較於8月，北市9月買賣移轉(zhuǎn)微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於2月，也是連續(xù)三個月買賣移轉(zhuǎn)低於4000棟，幾乎比海嘯時期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮，國際經(jīng)濟(jì)局勢不佳外，臺幣持續(xù)升值，讓資產(chǎn)買方懷抱「現(xiàn)金為王」概念，促使投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。

在臺北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強(qiáng)弱表現(xiàn)互見，在區(qū)域表現(xiàn)上，表現(xiàn)較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較8月爆量8成6，表現(xiàn)強(qiáng)勢。住商不動產(chǎn)景美捷運(yùn)店張重昇經(jīng)理指出，文山區(qū)內(nèi)本來就有為數(shù)不少的自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進(jìn)場文山覓屋，也讓文山買氣更為強(qiáng)勢。除了買賣之外，近兩年文山區(qū)不少新案上路，也有數(shù)批軍宅都在今年陸續(xù)交屋，也可能是量增的重要原因。而中正區(qū)表現(xiàn)也不俗，徐佳馨分析，除中正區(qū)有學(xué)區(qū)、交通等優(yōu)勢外，近年來中正區(qū)不少低總價設(shè)籍套房推出，吸引不少預(yù)算有限的長期投資人，也讓買氣更形穩(wěn)健。

放眼第四季，徐佳馨認(rèn)為，美債問題暫歇，臺幣持續(xù)走弱，不少資產(chǎn)擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現(xiàn)難度較高的不動產(chǎn)相對保守，也將影響高總價產(chǎn)品的交易。而自用市場部分，雖說有百年結(jié)婚潮的帶動，可是在買方預(yù)期價格修正下，進(jìn)場意願仍相對保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。